En cinq ans, La Maison de Blandine a ouvert 9 maisons en Auvergne-Rhône-Alpes. Des centaines d'habitants y vivent aujourd'hui, chacun dans son appartement, à son rythme, avec un entourage sur qui compter. Ce que ces cinq années de terrain ont confirmé, ce n'est pas seulement que le modèle de l'habitat partagé seniors est possible. C'est qu'il est devenu nécessaire.
Car les projections démographiques ne laissent plus de place au doute. Le système actuel, tel qu'il est structuré, ne pourra pas absorber ce qui arrive. Et si la réponse ne passait pas uniquement par davantage de places en EHPAD, mais aussi par un étage intermédiaire qui manque encore ?
Les données sont publiques. Elles sont convergentes. Et elles imposent de regarder les choses en face.
La tranche des 75-84 ans augmentera de 49 % d'ici 2031, portée par l'arrivée massive des générations du baby-boom dans le grand âge. Quant aux 85 ans et plus, leur nombre progressera de 77 % entre 2031 et 2052.
Ce qui rend ces projections particulièrement critiques, c'est leur traduction en termes de perte d'autonomie. La DREES estime à 738 000 le nombre de personnes supplémentaires en perte d'autonomie d'ici 2050. Près de 4 millions de seniors seraient alors concernés.
Or, le parc d'accueil n'évolue pas au même rythme. En 2021, la France comptait environ 640 000 places en EHPAD. Leur nombre a même légèrement diminué entre 2019 et 2023. Pour maintenir les pratiques d'admission actuelles, il faudrait créer 365 000 places supplémentaires d'ici 2050, soit l'équivalent de plus de 4 000 nouveaux établissements.
C'est un chiffre que personne, dans le secteur, ne considère comme atteignable.
Cela ne signifie pas que l'EHPAD n'est plus utile. Il reste indispensable pour les personnes en perte d'autonomie sévère. Mais le modèle atteint ses limites structurelles, et les signaux sont déjà visibles : les EHPAD accueillaient 573 100 personnes en 2019, contre 550 200 en 2023. Le système se rétracte là où la demande explose.
Le financement d'abord. Construire et faire fonctionner un EHPAD coûte cher, en investissement comme en fonctionnement. La DREES évalue entre 150 000 et 200 000 le nombre d'emplois supplémentaires nécessaires d'ici 2050 pour accompagner les seniors, tous lieux de vie confondus. Dans un secteur déjà en tension sur le recrutement, cette projection pose question.
L'acceptabilité ensuite. En France, l'entrée en EHPAD reste associée à une perte de liberté, à un renoncement. Les seniors et leurs familles repoussent cette étape autant que possible. Ce n'est pas un problème d'image : c'est une réalité vécue. Quand un parent dit "je me débrouille", il dit aussi "je ne veux pas perdre ma liberté, mes habitudes".
La prévention enfin. Beaucoup de seniors arrivent en EHPAD après une crise (chute, hospitalisation, épuisement de l'aidant) parce qu'aucune réponse intermédiaire n'existait en amont. Les chutes à domicile, première cause de décès accidentel après 65 ans, représentent 2 milliards d'euros par an pour la collectivité et plus de 175 000 hospitalisations. L'absence d'étage entre le domicile isolant et l'établissement médicalisé fabrique de l'urgence évitable.
Et derrière ces chiffres, il y a une réalité humaine que les statistiques ne capturent qu'à moitié : 750 000 personnes âgées vivent aujourd'hui en situation de "mort sociale" en France. C'était 300 000 en 2017. Deux millions de seniors sont isolés de leur entourage proche. L'isolement ne fait pas de bruit, mais il accélère la perte d'autonomie, les hospitalisations, le basculement vers l'institution.
C'est dans cet espace que se positionne l'habitat partagé seniors. Le principe est simple : chaque personne dispose de son appartement privatif, dans un lieu à taille humaine, avec des espaces communs et une présence humaine quotidienne. Ce n'est ni un EHPAD, ni une résidence services, ni un hôtel. C'est un domicile, avec du lien autour.
Le modèle s'adresse aux seniors autonomes ou en perte d'autonomie modérée. Il préserve la liberté, l'intimité et les habitudes de chacun. Personne ne se voit imposer un horaire, un repas ou une activité. Le collectif est une possibilité, pas une contrainte.
Pour les acteurs du système de soins, cette formule présente plusieurs avantages concrets. Elle intervient en amont de la crise, en proposant un cadre sécurisant avant que la situation ne se dégrade. Elle libère des places en EHPAD pour les profils qui en ont réellement besoin. Cette solution réduit les hospitalisations évitables liées à l'isolement ou au manque de stimulation sociale. Et elle offre un répit structurel aux aidants familiaux.
La DREES elle-même pose le cadre. Dans son étude de février 2026 fondée sur le modèle LIVIA, elle projette que, si les places en EHPAD ne suivent pas la croissance démographique, les résidences autonomie et l'habitat intermédiaire devront multiplier leur capacité par 4,6 d'ici 2050. Aujourd'hui, ces structures accueillent environ 113 000 personnes. Demain, elles devront en accueillir plus de 500 000.
En 2021, l'habitat partagé seniors était encore une conviction. En 2026, c'est un modèle structuré, répliqué et viable.
La Maison de Blandine porte ce modèle depuis 2017 en Auvergne-Rhône-Alpes, avec 9 maisons ouvertes accueillant chacune 25 à 30 habitants, et bientôt le double. L'entreprise s'inscrit dans l'Economie Sociale et Solidaire (ESS) et est agréée ESUS.
Chaque maison repose sur trois piliers : liberté (un appartement à soi et l'intimité de son propre espace), le choix (un horizon choisi, pas une solution subie), et lien (un entourage sur qui compter). Chacune est ancrée dans un quartier, connectée à la vie locale, pas dans une logique de concentration.
Ce que cinq ans d'expérience ont enseigné, ce n'est pas une théorie. C'est ce que des centaines d'habitants et leurs familles confirment au quotidien : le lien protège autant que le soin, prévenir coûte moins que réparer, et la dignité du grand âge est un investissement, pas une charge.
Ce n'est pas un projet immobilier à rentabilité pure. C'est un projet à impact social, dont les résultats se mesurent en vies qui changent de trajectoire.
Les collectivités territoriales, les investisseurs à impact, les professionnels du parcours de soins et les journalistes qui couvrent le grand âge ont un rôle à jouer dans la structuration de cet étage intermédiaire.
Pour les collectivités, intégrer l'habitat partagé dans les schémas départementaux d'autonomie, c'est anticiper une demande qui va exploser. C'est aussi proposer aux familles du territoire une réponse locale, ancrée dans le quartier, visible et rassurante. Les élus locaux qui s'y intéressent aujourd'hui seront ceux qui auront une longueur d'avance quand le mur sera là.
Pour les investisseurs, le modèle ESS de l'habitat partagé offre un cadre d'investissement à impact mesurable : prévention de l'isolement, dignité du grand âge, utilité sociale documentée.
Pour les prescripteurs (médecins, assistantes sociales, coordinateurs de parcours), c'est un outil d'orientation concret, entre le domicile qui ne suffit plus et l'EHPAD qui n'est pas encore nécessaire.
Le mur démographique arrive. Il n'est plus une projection lointaine. Les premières générations du baby-boom atteindront les 85 ans dès 2030. La question n'est plus de savoir si l'habitat intermédiaire est nécessaire. C'est de savoir à quel rythme il va se déployer.
Le défi du grand âge ne se résoudra pas avec une seule réponse. Il demande une palette de solutions, adaptée à la diversité des situations. L'habitat partagé seniors en est un étage essentiel, celui qui manque encore à grande échelle.
Cinq ans de terrain nous ont appris que ce modèle tient. Ce qui reste à construire est immense. Et cela ne se fera pas sans les territoires.
Si vous portez un projet, si vous cherchez à comprendre le modèle, ou si vous souhaitez imaginer une implantation locale, l'échange commence par une conversation.
Combien de places en EHPAD manquera-t-il en France d'ici 2050 ? Selon la DREES, maintenir les pratiques actuelles d'admission en EHPAD nécessiterait de créer 365 000 places supplémentaires d'ici 2050, en plus des 640 000 existantes en 2021. Le nombre de places a cependant légèrement diminué entre 2019 et 2023.
Qu'est-ce que l'habitat partagé pour seniors ? L'habitat partagé est un domicile à taille humaine où chaque senior dispose de son appartement privatif, avec des espaces communs et une présence humaine quotidienne. Ce n'est ni un EHPAD ni une résidence services. Il préserve la liberté, l'intimité et les habitudes de chacun.
Pourquoi l'habitat intermédiaire doit-il se développer en France ? La DREES projette que la capacité des résidences autonomie et de l'habitat intermédiaire devra être multipliée par 4,6 d'ici 2050 pour compenser le manque de places en EHPAD. Aujourd'hui, ces structures accueillent environ 113 000 personnes. Elles devront en accueillir plus de 500 000.
Combien de personnes âgées seront en perte d'autonomie en 2050 ? Selon l'INSEE et la DREES, près de 4 millions de seniors seraient en perte d'autonomie en 2050, soit 738 000 personnes supplémentaires par rapport à 2021.
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